2011年6月3日，住房和城乡建设部（简称住建部）发布了《国有土地上房屋征收评估办法》。该办法明确了评估程序，要求注册房地产估价师在评估被征收房屋价值时，需综合考虑评估对象特性和当地房地产市场环境。评估方法包括市场法、收益法、成本法和假设开发法，估价师需要根据具体情况灵活选用。

如果被征收房屋的类似房产在市场上有交易记录，评估师应优先采用市场法，通过比较类似房产的交易价格来确定价值。对于有经济收益的房屋或类似房产，收益法是适用的，通过计算其潜在的未来收益来评估现值。对于在建工程，假设开发法则是评估的重要手段，考虑如果继续建设可能产生的价值。

在某些情况下，估价师可以选择两种或以上的评估方法，例如市场法和收益法。此时，他们需要对每种方法得出的结果进行校核和对比分析，以确保评估结果的合理性。这样做的目的是确保评估的准确性，充分反映被征收房屋的真实价值。